Les immeubles résidentiels vont monter plus haut dans les zones réhabilitées des Seychelles

La hauteur des immeubles sur les terrains réhabilités sera plus élevée par rapport aux zones de la vieille ville de Victoria qui restreint la hauteur maximum à un rez-de-chaussée plus 2 étages et un grenier. (Mervyn Marie, Seychelles News Agency)

(Seychelles News Agency) - Lors de son Discours sur l'Etat de la Nation, le Président Danny Faure a annoncé que le gouvernement va construire des logements plus élevés à Perseverance, ce qui permettra aux Seychelles d'optimiser les terres et d'augmenter le nombre de familles qui peuvent bénéficier de ces projets.

La SNA s’est entretenu avec deux agents de l'autorité de planification pour mieux comprendre le sujet. Terry Biscornet, un consultant auprès de l'autorité, a indiqué qu'il doit y avoir suffisamment de terrains pour répondre à divers critères qui doivent être satisfaits lors de la construction d'un haut bâtiment.

Biscornet a indiqué qu'il serait plus facile de construire plus haut sur les terres réhabilitées, comme dans certaines régions sur l'Ile Perseverance, la zone riveraine de Roche Caiman et l'Ile Aurore.

« Ces zones peuvent être développées correctement car nous devrons construire toutes les infrastructures à partir de rien », a déclaré Biscornet.

Pendant les constructions, la taille de la parcelle doit pouvoir accueillir une station d'épuration, si les connexions ne peuvent pas être effectuées sur une centrale.

Parmi d’autres critères, les exigences du Département des Transports doivent être respectées en ce qui concerne le nombre de places de stationnement nécessaires, les chaussées et les mouvements de circulation.

La proposition doit également obtenir l’accord de l'Agence des Services d'Incendie et de Sauvetage des Seychelles afin de pouvoir gérer une situation d'urgence et doit satisfaire l'évaluation de l'impact environnemental et social.

Différents niveaux d'évaluation sont effectués en fonction de la taille du développement.

La hauteur des bâtiments sur les zones réhabilitées sera plus élevée par rapport aux zones de la vieille ville de Victoria qui restreint la hauteur maximum à un rez-de-chaussée plus 2 étages et un grenier. Ceci est nécessaire pour conserver les caractères historiques de la région.

« Le style architectural joue également un rôle car le bâtiment devra bien s'intégrer au contexte environnant », a indiqué Julie Low, urbaniste de l'Autorité de planification.

Market Street, Church Street, Benezet Street, Francis Rachel Street, Albert Street et Quincy Street sont quelques-unes des rues du « Vieux Centre-Ville de Victoria ».

Des guides pour la hauteur des bâtiments pour la partie intérieure et supérieure de Victoria se trouvent dans le Masterplan de Victoria.

Une politique est en place qui contrôle les constructions sur La Digue, les îles intérieures et les îles extérieures, dans le but de «conserver l'architecture et les éléments culturels qui rendent les îles uniques», a déclaré Biscornet.

L'autorité de planification travaille sur diverses lignes directrices pour les nouveaux développements dans les districts à travers des plans d'utilisation des terres pour tous les districts.

Les deux officiers ont mentionné que le public exprime certaines préoccupations quant au fait de construire plus haut.

« Les préoccupations soulevées concernent les parcelles voisines où se trouvent des maisons plus petites et où la vue que les propriétaires pouvaient auparavant apprécier, sera cachée. Sachez qu'il n'y a pas de droit à la vue », a indiqué Biscornet.

D'autres préoccupations sont la sécurité dans les bâtiments résidentiels et le besoin d'ascenseurs, qui comportent des coûts de maintenance élevés.

Biscornet a affirmé que «la hauteur du développement est un facteur qui contribuera à la répartition de la croissance requise» dans le pays. Concernant la construction de sous-sol, il a expliqué qu'il n'y avait aucune restriction ou limitation en place. Il s'agit cependant d'un exploit technique coûteux en raison de la haute nappe phréatique et de la grande quantité de granit aux Seychelles.